Bulgaristan AB ülkeleri arasında yoksulluktan en çok etkilenen ülke olmasına karşın, konut fiyatlarındaki artış oranında AB ülkeleri arasında ön sıralarda yer alıyor.
Konut fiyatlarının artışını Bulgaristan'a gidişlerimizde görüyoruz, istikrarlı bir şekilde fiyatların arttığını gözlemliyoruz.
Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat), AB ülkelerinde 2025 yılı üçüncü çeyrek döneminde konut fiyatlarındaki değişime ilişkin verileri yayımladı.
Sonuçlara göre, AB'de konut fiyatları üçüncü çeyrekte ikinci çeyreğe göre yüzde 1,6 oranında, yıllık bazda yüzde 5.1 artmış durumda, önceki yılın aynı dönemine göre ise yüzde 5,5 artış olmuş.
AB ülkelerinde konut fiyatları üçüncü çeyrekte önceki yılın aynı dönemine göre artış oranı;
Macaristan'da yüzde 21,1
Portekiz'de yüzde 17,7
Bulgaristan'da yüzde 15,4
Hırvatistan’da yüzde 13,8
Slovakya'da yüzde 13,4
İspanya'da yüzde 12,8
Litvanya'da yüzde 10,8 olarak sıralanıyor.
Eurostat verilerine göre, konut fiyatlarının artışında Bulgaristan üçüncü sırada yer alıyor.
Durum böyle olunca, yaşanan yoksulluğa rağmen nasıl oluyor da konut fiyatları yükseliyor sorusu akla geliyor.
Fiyat artışlarına etki eden bir çok sebep var ve başlıca şu şekilde sıralayabiliriz;
- Mevduat faizinin sıfıra yakın olması
- Bankalara yatırılan paralardan hesap işletim ücreti alınması
- Döviz kurunun sabit olması
- Konut kredilerindeki düşük faiz oranı
- Emlak fiyatlarındaki yükselişin devam edeceği yönündeki beklenti ve Bulgaristan'ın Euro para birimine geçmeden konut sahibi olma talebinin artması
- Emlak yatırımının, en güvenli ve karlı seçenek olması
- Konut edinme talebinin yoğun olması
- Avrupa ülkelerinde çalışan 2 milyon civarında Bulgaristan vatandaşının gelirlerini Bulgaristan'da konuta yatırım yapması
- Türkiye'de yaşayan çifte vatandaşların Bulgaristan'da konut edinmesi
Bulgaristan 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren EURO para birimine geçti, yeni dönemin genel olarak ekonomiye ve konut sektörüne nasıl etki edeceğini göreceğiz.
Durhan GÜLER
10.01.2026 Bursa
